墨尔本华裔投资者避开高价房 看好市郊便宜物业



  • 2019-06-22
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  中新网6月19日电 据澳洲《星岛日报》报道,墨尔本华裔投资者的资金充裕,似乎已转移目标,避开市内的超高价屋宇,到市郊区买较廉宜的物业。

  上述交易的经纪是Gorman商用物业常务董事哥曼(Stephen Gorman),物业投资回报为6.65%,租金约每平方米4300元。

  该商厦楼高5层,地址是Glenferrie路852-858号,接近Barkers路交汇处,商用楼面面积1900平方米,主要租户是Cardno集团,其业务是向发展中国家就可持续发展计划提供咨询服务。

  出售的原业主是Forest Rights公司,它在2006年以800万元购入该大厦。

  哥曼说,虽然Cardno公司在12月退租,使大厦有六成空置,但买方有意花多达100万元装修,料将于12个月内全部租出。

  今年初,有华裔投资者与哥曼洽商,表示有意购买Hawthorn、Kew和Camberwell等区一带的商用物业,他们提出的条件是,必须是位置好的优质物业,有发展和长期出租潜质。哥曼说,亚洲买家愿出高价,因为澳元汇价跌,他们资金充裕。相对来说,本地投资者保守得多,因银行的贷款态度审慎,使他们受限制。他说现时进取的投资者5年内将获厚利,因墨市市郊区物业市场并无炒卖活动,因此旧建筑物不仅能保值,更会有租值增长。

  最近JLL机构的墨市市郊区商用物业市场报告显示其潜力,它是全国唯一在2013年有净增长的商铺市场,并且是连续20年保持增长。该报告指出,低空置率使回报率提高,在到2014年为止的5年内,优质物业租金增长29%。(祖伟)




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