政策宽松美国楼市回暖 两房股价一日涨逾五成



  • 2019-06-17
  • 来源:狗万体育app

曾经备受金融危机打击的“两房”如今终于可以卸下支付股息的沉重担子。美国联邦住房金融局20日在一份报告中认为,在新协议条款生效后,由抵押贷款公司联邦国民抵押贷款协会(房利美),与联邦住房抵押贷款公司(房地美)组成的“两房”将恢复盈利能力,并可能提前还清政府援助贷款。

受上述消息提振,“两房”的股价在20日的交易中暴涨50%以上。事实上,伴随房地产市场的复苏,美国不少房产商相关企业的盈利前景不断优化。而美联储持续维持的宽松利率环境,被认为是背后的推手之一。

“两房”解困在望

美国联邦住房金融局20日表示,根据修订后的救助条款,“两房”有望比预想时间更早偿还纳税人的资金。

2008年,突如其来的美国次贷危机令“两房”陷入困境,此后美国政府出手接管了这两家抵押贷款巨头。财政部买进了“两房”发行的抵押贷款支持证券,并从每家公司各收购10亿美元的优先股。作为救助条件,“两房”无论是否盈利,每季度都需要向财政部支付10%的高额股息。自那时起,纳税人已经拨付1880亿美元的资金帮助“两房”度过难关,而后者已经向财政部派发了约580亿美元的股息。

不过,按照当时的救助条款,“两房”在盈利不佳的情况下仍需向财政部派发股息,因此它们不得不向财政部借钱以支付这笔款项。而按照新条款,“两房”只需要将盈利全部上缴财政部作为股息,若无法实现盈利,则无需兑现这笔支出。

联邦住房金融局的官员表示,新条款打破了“两房”从财政部借钱来支付后者股息的循环,这可能帮助“两房”更快地将更多资金用以偿还救助金。

受上述消息影响,在20日的交易中,“两房”的股票双双暴涨。房利美、房地美均报收1.08美元,分别上扬50.42%、54.33%,本月累计涨幅均超280%,

伴随美国房地产市场的回暖,“两房”的境况也渐入佳境。本月初公布的业绩报告显示,归功于房价和房屋销量的反弹,房地美去年实现109.8亿美元的盈利,为2006年以来首次“转正”。

而美国政府也在不断推动住房融资改革。美国联邦住房金融局负责人爱德华・德马科本月4日表示,房利美和房地美将联合成立一家新的房贷证券化公司,以此作为减弱政府在抵押贷款市场作用的垫脚石。

房屋市场复苏加速

自去年以来,美国楼市便在不断积聚能量。美国商务部本月19日公布的数据显示,美国2月房屋开工量环比增长0.8%,其中,独栋房屋开工增长0.5%,达到2008年6月以来最高水准。房屋建筑许可环比则跳增4.6%至94.6万户,同样为2008年6月以来最高。而美国建筑业2月新增4.8万个就业岗位,也是自2008年以来的最大涨幅。

这些迹象均表明房屋市场的复苏正在加速。而楼市活动也正在帮助抵御财政政策收紧对经济带来的不利影响。有更多的购房者开始摆脱房产“资不抵债”的境地。

数据商CoreLogic在19日公布的数据则显示,美国房价节节升高,在去年四季度帮助更多屋主的资产价值高过抵押贷款,这同样是房地产市场改善的最新迹象。CoreLogic称,2012年四季度,有1040万屋主欠下的抵押贷款高过其房屋价值,低于第三季的1060万。而上个月公布的数据显示,美国去年12月标普/凯斯・席勒房价指数同比跳升6.8%,为2006年7月以来最大涨幅。

CoreLogic的经济学家山姆・哈特尔表示,“房屋净值是最大的财富来源,如果房屋净值上升,将对家庭支出和消费心理产生非常大的影响,这种影响会渗透到从房屋中介到家具店的每个环节。”

而除了一般的商业住宅,在经历了2011年的疲软表现,美国的豪宅市场也从去年开始复苏。海外媒体评论认为,推动这股趋势的各种因素,包括买家信心增强、国外需求强劲、抵押贷款利率较低、卖家更现实,以及挂牌出售的房屋数量大幅下降。

房地产数据公司DataQuick MDA的数据显示,2012年前9个月,价格在100万美元以上的房屋销售数量同比增加9%,达到四年来的最高水平。而房产信息网站Zillow的数据显示,从2012年年初至10月,有近2000套价格在百万美元的豪宅被银行止赎,这一数量和2011年同期相比下降33%,和2010年同期相比降幅超过50%。




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